Ayvalık ilçesinin batısında, denize yakın bir konumda yer alan 150 Evler mahallesi; gerek yerli yatırımcıların gerekse emeklilerin gözdesi olmaya devam ediyor. 150 Evler satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmayışı, bu bölgenin arz tarafında henüz talep kadar yoğun hareketlenmediğini gösteriyor. Bölgedeki tekil ilanlar genellikle yerel mülk sahiplerince doğrudan pazarlanırken, site üzerinden yayın yapan platformlarda ender olarak karşılaşılıyor.
150 Evler arsa ve tarla fiyatları 300 ila 800 TL/m² arasında değişiyor. Arsa tarafında 350–550 TL/m² bandı hakimken, tarla ve bağ-bahçe alanlarında fiyatlar 300–450 TL/m² seviyelerine iniyor. Toplam ilan bulunmaması nedeniyle net bir ortalama çıkarmak zor olsa da fiyatların Ayvalık merkeze yakın mesafedeki diğer bölgelerle karşılaştırılabilir düzeyde olduğunu söylemek mümkün.
Her mahallede olduğu gibi 150 Evler satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken ilkin imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. İmar planına bağlı olmayan bölgelerde KAKS ve emsal hesaplamaları yapılabilirken, doğrudan tarım arazisine denk gelen parsellerde müstakil yapılaşma olasılığı oldukça düşük. Ada ve parsel sorgusunun tapu müdürlüğünde yaptırılması, hisseli tapu ve kadastro uyuşmazlıklarını önlemenin ilk adımı.
Bölgedeki parseller genellikle arsa tapusu taşıyor; ancak hisseli tarla ve bağ-bahçe mülkiyetine sahip parseller de mevcut. Krediye uygunluk açısından arsa tapulu parseller daha avantajlı konumda bulunurken, imarsız arazilerin bankalarca değerlendirmesi çoğu zaman olumsuz sonuçlanıyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması, sonradan ortaya çıkabilecek sınır anlaşmazlıklarının önüne geçiyor.
Sahibinden 150 Evler satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltarak ilan yoğunluğunu artırma olanağı sunan bu filtrelemeler, bölgedeki istisna tekil ilanları kolayca bulmanıza yardımcı oluyor.
150 Evler satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan olmaması, fiyat oluşumunda fazladan pazarlık marjı bulunabileceğine dair bir gösterge olabilir. Mevcut tekil satılık parsellerin konumu çoğunlukla yol kenarı standartlarını karşılarken, iç kesimlerdeki tarım arazilerinin imarsız olması yatırımcılar için uzun vadeli riskler taşıyor. Fiyat skalasının dar olması nedeniyle karşılaştırma yapmak kolayken, tapu ve kadastro kontrollerini ihmal etmemek gerekiyor.
150 Evler arsa ve tarla fiyatları 300–800 TL/m² aralığında seyrediyor. Arsa parsellerinde ortalama fiyat 450–500 TL/m² civarında iken, imarsız araziler 300–400 TL/m² bandında seyrediyor. Toplam ilan çıkmadığı için ortalama m² fiyatı hesaplanamasa da yerel pazarda oluşan fiyatların yerinde olduğunu söylemek mümkün.
150 Evler satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken tapu kaydındaki imar durumu, ada-parsel numarası ve müstakil/hisseli tapu durumu mutlaka kontrol edilmeli. Kadastro uyuşmazlığı, yol ve su tesisatına dair kısıtlamalar ve KAKS/emsal hesaplamaları, satın alma sürecinde karşılaşılabilecek temel riskler arasında yer alıyor.
Sahibinden 150 Evler satılık arsa ve tarla araması yapılırken web sitemizde fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerin kullanılması, bölgedeki istisna ilanlara daha hızlı ulaşmanızı sağlıyor.
Toplam parseller için ödenen fiyatın m² değerine bölünmesiyle bulunan 150 Evler arsa ve tarla m² fiyatı, 300–800 TL aralığında değişiyor. Örneğin 1.000 m² bir arsanın fiyatı 450.000 TL olarak belirlendiğinde m² değeri 450 TL’ye denk geliyor. Fiyat belirlenirken komşu parsellerin durumunun da karşılaştırılması önem taşıyor.
Ayvalık ilçesindeki ilanlar için Ayvalık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
